88 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
73030845889271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 510 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 476 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 634 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 351 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 274 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 620 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 784 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 766 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 736 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 534 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 175 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 537 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 638 574 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.