74 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
73030845889706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 236 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 543 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 270 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −44 334 $ | 550 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 596 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 438 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 604 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 470 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 533 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 301 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 756 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 507 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 338 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 542 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 366 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.