438 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 285,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845891547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
73030845891547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 843 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 456 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 075 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 703 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 947 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 919 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 974 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 947 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 201 416 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 940 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 009 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 821 988 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 982 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +108 813 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 076 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.