8 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 90,4 m² · constr. 1981 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
73030845892046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 29 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 913 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 569 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 200 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −47 421 $ | 565 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 483 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 258 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 549 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 938 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 618 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.