6 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
73030845892215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 190 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 288 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 39 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 781 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 448 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 279 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 936 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 958 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 656 382 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.