437-439 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 233,8 m² · constr. 2012 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
73030845892291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 490 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 158 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 136 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 946 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 987 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 862 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 962 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 845 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 1 076 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 898 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 944 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 199 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 972 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +88 255 $ | 1 106 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 912 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 001 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.