7 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 168,9 m² · constr. 2022 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
73030845892339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 590 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 071 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 825 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 321 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 678 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 924 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 783 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 942 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 734 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 751 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 005 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.