5 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
73030845892418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 245 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 550 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 153 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 494 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 71 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 810 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 431 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 249 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 542 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.