431 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 82,6 m² · constr. 1949 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
73030845892423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 64 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 209 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 568 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 971 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 486 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 925 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 252 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 532 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 924 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 805 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.