3 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
73030845892527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 164 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 76 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 486 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 263 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 558 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 249 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 880 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 796 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 492 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 940 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 559 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.