425 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 231,8 m² · constr. 1954 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
73030845892695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 463 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 957 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 977 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 833 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 900 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 792 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 883 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 910 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 383 $ Poids 53 % |
| 8 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 896 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 992 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 998 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 921 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 141 404 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.