12 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 182 m² · constr. 1922 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
73030845892948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 592 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 564 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 665 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 742 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 800 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 957 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 996 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 909 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −69 849 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 798 955 $ Poids 42 % |
| 12 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 926 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −64 053 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 695 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.