26 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893106400260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845893106400260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 118 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 207 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 845 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 166 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 563 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 829 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 892 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +23 568 $ | 482 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.