26 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893106400260003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845893106400260003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 207 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 599 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 845 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 166 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 816 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 644 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.