9 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 86,9 m² · constr. 1996 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
73030845893131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 75 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 123 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 865 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 174 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 596 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 951 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 897 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 262 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.