7 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 159 m² · constr. 2022 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 387 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
73030845893250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 588 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 042 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 802 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 670 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 901 388 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 606 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 953 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 713 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 935 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 760 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 848 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 689 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 009 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.