16 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 266,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
73030845893620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 887 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 488 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 1 110 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 929 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 968 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 938 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 689 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 739 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 929 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +970 $ | 211 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 251 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 962 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 952 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 893 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +100 047 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 947 207 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 966 723 $ Poids 36 % |
| 11 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 978 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +80 002 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 071 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.