23 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 235,2 m² · constr. 2013 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
73030845893716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 507 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +92 863 $ | 1 167 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 964 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 994 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 635 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 900 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 906 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 965 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 888 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 084 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 020 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 202 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 975 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 114 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 933 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −64 330 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 003 775 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 669 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.