21 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 87,9 m² · constr. 1948 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845893845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
73030845893845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 103 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 583 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 801 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 227 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 549 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 878 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.