38 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
73030845894096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 164 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 363 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 555 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 34 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 499 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 749 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 599 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 652 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 733 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 620 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 78 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 547 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.