34 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
73030845894344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 197 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 514 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 753 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 778 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 622 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 112 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 509 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 173 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 561 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.