29 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93,8 m² · constr. 1947 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
73030845894360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 41 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 818 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 785 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 146 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 487 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 166 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 172 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 567 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.