43 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 80,9 m² · constr. 1954 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
73030845894389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 247 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 51 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 578 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 675 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 711 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 73 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 728 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 542 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 970 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 627 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 163 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 470 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.