32 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894482800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845894482800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 143 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 155 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 417 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 424 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 46 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −20 611 $ | 598 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 139 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 487 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 536 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 724 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 861 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 653 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 741 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 707 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 613 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.