28 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
73030845894660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 137 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 615 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 46 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 906 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 751 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 661 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 818 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 709 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.