35 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
73030845894825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 49 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 691 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 223 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 784 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 100 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 145 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 558 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.