32 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 154,8 m² · constr. 2023 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894878600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
73030845894878600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 230 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 419 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 029 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 969 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 663 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 684 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 737 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 891 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 707 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 700 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 555 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 650 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 726 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 906 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.