33 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 189,8 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845894983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
73030845894983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 242 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 446 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 070 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 974 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 749 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −76 212 $ | 1 060 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 1 142 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 922 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 859 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 941 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 785 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 742 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 861 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 618 117 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.