48 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 126,4 m² · constr. 2022 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895294600480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
73030845895294600480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 219 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 169 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 572 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 586 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 156 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 653 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 746 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 683 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 675 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 829 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 287 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 443 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 799 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 581 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.