53 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
73030845895419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 152 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 347 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 636 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 525 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 633 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 841 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 501 730 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 110 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 519 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 161 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 060 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.