36 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 77,4 m² · constr. 1973 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
73030845895581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 272 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 498 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 707 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −44 334 $ | 539 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 44 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 526 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 664 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 534 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 153 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 793 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 531 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 991 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 740 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 527 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 508 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.