34 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
73030845895690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 69 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 265 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 732 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 592 236 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 678 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 038 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 224 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 553 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 936 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 504 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.