45 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
73030845895696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 344 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 122 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 646 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 622 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 616 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 672 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 728 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 590 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.