48 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 158,4 m² · constr. 1977 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
73030845895878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 930 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 152 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 898 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 538 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 758 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 750 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 585 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 620 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 683 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 827 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 650 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 618 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 192 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 814 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 078 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.