66 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 77,4 m² · constr. 1931 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
73030845896046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 554 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 528 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 501 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 417 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 633 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 932 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 907 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 295 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 602 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 364 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 412 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 798 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.