388 Rue WILFRID · Bois-des-Filion
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 90,6 m² · constr. 2003 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
73030845896249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 257 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 449 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 735 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 586 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 834 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 219 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.