55 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 84,7 m² · constr. 1991 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
73030845896270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 364 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 627 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 562 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 602 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 561 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 650 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 949 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 495 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 860 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 822 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 536 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 654 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 210 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.