60 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 113,9 m² · constr. 1940 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
73030845896313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 505 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 311 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 145 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 525 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 652 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 650 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 532 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 199 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 249 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 559 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 581 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 662 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 459 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 944 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 578 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.