51 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 84,9 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
73030845896487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 426 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 231 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 564 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 574 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 516 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 890 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 439 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 512 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 763 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 475 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 902 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 815 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.