38 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 45,1 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
73030845896767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 2 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 263 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 151 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 71 029 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 28 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 652 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 258 $ Poids 25 % |
| 5 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 363 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 285 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 299 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 652 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 443 $ Poids 15 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 416 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 408 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.