45 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 252,6 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
73030845896813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 685 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 003 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 710 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 964 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 842 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 987 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 910 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 964 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 185 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 979 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 832 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 761 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 959 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 956 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 926 802 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.