36 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 67,2 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
73030845896866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 390 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 555 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 489 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 647 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 282 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 374 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 583 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 251 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 23 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 687 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 234 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 414 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 601 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 557 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 540 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.