34 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
73030845896975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 421 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 224 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 643 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 549 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 555 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 551 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 854 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 913 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 445 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 548 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 929 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 854 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.