383 Rue WILFRID · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
73030845897618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 584 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 532 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 652 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 466 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 543 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.