42 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897765000420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
73030845897765000420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 311 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 695 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 586 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 822 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 540 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 235 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 466 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 798 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 776 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.