44 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 118,2 m² · constr. 2021 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897765000440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
73030845897765000440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 551 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 662 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 435 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +763 $ | 163 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 644 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 430 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 357 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 631 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 543 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 460 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 786 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 566 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 857 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 463 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 744 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 268 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 691 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.