41 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
73030845897851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 237 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 576 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 487 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 445 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 674 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 632 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.