40 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 145,2 m² · constr. 2021 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
73030845897983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 111 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 767 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 314 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 001 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 464 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 805 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 880 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 345 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 695 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 780 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 624 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 970 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 631 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 643 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 474 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 428 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +763 $ | 180 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.