372 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
722 300 $
Autre · 4 420 $/m² · 163,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 000 $
Rôle antérieur 958 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
73030845898427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 393 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 973 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 252 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 763 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 501 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 753 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 563 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 519 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −18 087 $ | 681 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 809 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 657 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 387 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.