47 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 148,2 m² · constr. 2022 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898790200470000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
73030845898790200470000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 324 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 010 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 435 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 667 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 925 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 639 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 824 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 888 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 453 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 198 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.